ОЦЕНКА СПЕЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Компания Valmarket предлагает широкую сферу услуг по оценке специальных объектов.Сроки на выполнение всех необходимых работ - от 7
Жилье элитного уровня на рынке жилой недвижимости традиционно считается особым сегментом, живущим по своим законам. Многие стремятся приобрести элитную недвижимость, чтобы подчеркнуть свой статус и успешность. Однако квартиры, элитные коттеджи и дома являются не только показателем высокого положения, но также становятся выгодной инвестицией даже в условиях кризиса, так как рынок элитной недвижимости достаточно стабилен.
Оценка элитной жилой недвижимости важна для совершения различных сделок, а также других операций, связанных с приобретением или реализацией имущественных прав. Объективная оценка элитной недвижимости является залогом успешной сделки.
Оценщики определяют рыночную стоимость каждого объекта элитной недвижимости индивидуально. Перед оценщиком стоит сложная задача - правильно обосновать свои результаты. Для расчета оценщику необходимо проанализировать не только сложившийся уровень цен в этом сегменте рынка, но и ряд факторов, которые учитывают как общие характеристики объекта, так и индивидуальные.
Какие факторы влияют на стоимость элитной недвижимости?
К общим характеристикам относятся: местоположение, тип дома, инфраструктура района, удаленность от транспортных магистралей, качество инженерных систем дома, качество внутренней отделки, дополнительные улучшения (система кондиционирования, подогреваемые полы), наличие мебели, ландшафтный дизайн и площадь земельного участка под домом. Кроме этого учитываются и специфичные факторы:
Помимо этого, каждый объект на элитном рынке сегодня должен обладать уникальной привлекательной концепцией, выраженной в архитектуре, планировочных решениях, инфраструктуре и стиле жизни его обитателей.
Кроме факторов присущих непосредственно самому объекту оценки, учитывается так же и текущее состояние рынка: дефицит или избыток предложений, какой тип сделок преобладает на рынке — альтернативные или свободные продажи, по какой схеме будет происходить сделка купли-продажи оцениваемой элитной жилой недвижимости. Все эти факторы могут сильно повлиять на рыночную стоимость объекта.
Как мы оцениваем элитную недвижимость