Deprecierea economică Tehnicile de calcul și recomandările

Ставка дисконтирования 50.31 Оценщики могут использовать любой разумный метод для расчета подходящей ставки дисконтирования. Хотя существует множество методов для определения ставки дисконтирования или определения применимости подходящей ставки дисконтирования, неполный перечень общепринятых методов включает в себя: (a) Модель ценообразования финансовых активов (CAPM - Capital Assets Pricing Model) (Ставка дохода на собственный капитал), (b) Модель средневзвешенной стоимости капитала (WACC) (Стоимость собственного и заемного капитала), (c) наблюдаемые или выведенные ставки / доходности (метод экстракции)......

Формализация транспарентного алгоритма применения экспертного суждения в контексте определения наиболее вероятной скидки на торг в текущих рыночных условиях, позволяющего повысить объективность и качество применения экспертного суждения в целом.

Наиболее вероятная скидка на торг Экономическая сделка как механизм связан с установлением условий обмена в результате непосредственного взаимодействия участников рынка при заключении сделок. В таком случае условия обмена становятся результатом сознательного взаимодействия продавца и покупателя в процессе переговоров о возможной цене сделки, называющихся торгом (bargaining).

Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой [most probable price], которая, по разумным соображениям, может быть получена на дату оценки на рынке при соблюдении условий, содержащихся в определении рыночной стоимости.Эта цена - наилучшая из достижимых, по разумным соображениям, для продавца и наиболее выгодная из достижимых, по разумным соображениям, для покупателя.

Методы сравнительного подхода. Предложение по практическому использованию Сomparable Listings Method -  метода моделирования рыночного ценообразования на базе сопоставимых цен предложений 

B качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

Метод количественных корректировок в настоящее время является основным методом, применяемым для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом, а также оценки чистого операционного дохода объектов недвижимости в доходном подходе.

Условия и возможности применения