Формализация транспарентного алгоритма применения экспертного суждения в контексте определения наиболее вероятной скидки на торг в текущих рыночных условиях, позволяющего повысить объективность и качество применения экспертного суждения в целом.

Наиболее вероятная скидка на торг Экономическая сделка как механизм связан с установлением условий обмена в результате непосредственного взаимодействия участников рынка при заключении сделок. В таком случае условия обмена становятся результатом сознательного взаимодействия продавца и покупателя в процессе переговоров о возможной цене сделки, называющихся торгом (bargaining).

Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой [most probable price], которая, по разумным соображениям, может быть получена на дату оценки на рынке при соблюдении условий, содержащихся в определении рыночной стоимости.Эта цена - наилучшая из достижимых, по разумным соображениям, для продавца и наиболее выгодная из достижимых, по разумным соображениям, для покупателя.

Методы сравнительного подхода. Предложение по практическому использованию Сomparable Listings Method -  метода моделирования рыночного ценообразования на базе сопоставимых цен предложений 

B качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

Метод количественных корректировок в настоящее время является основным методом, применяемым для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом, а также оценки чистого операционного дохода объектов недвижимости в доходном подходе.

Условия и возможности применения

Присутствие цены в числе значимых для потребителей атрибутов товара характерно для абсолютного большинства потребительских рынков. Цена несет в себе много значимой для покупателя информации: о предполагаемой связи с качеством, с кругом возможных покупателей, с возможностью приобретения в условиях ограниченного бюджета на покупку, с определением дифференциации от других конкурентных предложений и многое другое. Цена напрямую влияет на уровень спроса и определяет уровень активности покупателей.

В своей профессиональной оценочной деятельности, связанной с применением рыночной информации для определения рыночной стоимости, оценщикам приходится сталкиваться с проблемой недостатка информации по объектам, аналогичным оцениваемому объекту недвижимости. Поэтому, в целом, большинство имеющихся в данной части рекомендаций по усилению отчетов об оценке сводиться к усилению работы с аналогами, чтобы они были описаны по ценообразующим факторам, при этом информация имела максимально достоверный характер