С зарождением в Молдавии рыночных отношений, гостиничный бизнес стал активно набирать темпы развития. В наследство ему достались устаревший гостиничный фонд и нечеткие системы классификации. Сейчас многие проблемы уже позади и достаточно часто стала возникать необходимость оценки стоимости существующих гостиниц и новых инвестиционных проектов в секторе гостиничной недвижимости.

Подходы к оценке гостиничной недвижимости напрямую зависят от преследуемых целей: объект можно рассматривать как отдельное здание, как гостиничный комплекс со всей своей инфраструктурой, а так же как оценку гостиничного бизнеса в целом.

Какую гостиничную недвижимость мы можем оценить

• Оценка гостиниц;
• Оценка мотелей;
• Оценка гостиниц-клубов (теннис-клубов, бизнес-клубов);
• Оценка домов отдыха;
• Оценка пансионатов;
• Оценка турбаз.

Критерии оценки гостиниц и гостиничной недвижимости

Критерии оценки для разных типов гостиничной недвижимости и целей оценки различны.
Для оценки гостиниц необходимо учитывать основные стоимостные факторы:

• Расположение объекта;
• Историко-архитектурная ценность;
• Внешний вид фасада;
• Количество лифтов в многоэтажных зданиях;
• Качество номерного фонда;
• Наличие предприятий питания и их время работы;
• Наличие охраняемой стоянки;
• Наличие спортивных и развлекательных сервисов.

Для оценки домов отдыха, пансионатов и других схожих типов объектов:

• Площадь собственной территории;
• Наличие парковой/лесопарковой зоны и удаленность от водоемов;
• Историко-архитектурная ценность;
• Количество лифтов;
• Качество номерного фонда;
• Транспортное обслуживание;
• Собственные предприятия питания и их время работы;
• Наличие спортивных и развлекательных сооружений;
• Наличие оздоровительных и медицинских услуг.

Как мы оцениваем гостиничную недвижимость

• Оценочная компания VALMARKET может оценить гостиничную недвижимость с учетом её потенциала и ликвидности, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, а также с учетом величины затрат на ремонтно-восстановительные работы в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
• Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.