Здания многофункционального назначения объединяют в себе самые различные виды недвижимости: офисные, торговые, гостиничные, жилые, развлекательные, выставочные, конференциальные, инфраструктурные и прочие помещения в рамках единого комплекса или общей концепции застройки.

Оценка многофункциональной недвижимости (оценка многофункциональных комплексов) - одни из наиболее сложных с точки зрения оценки недвижимости объектов, так как при оценке возникает необходимость расчета доходной составляющей для различных типов недвижимости, составляющих объект оценки.

Дороговизна и дефицит на рынке земли приводит к тому, что собственники стремятся выжимать максимум возможного из имеющегося участка. Современная ситуация характеризуется тем, что в настоящее время существует тенденция перехода от строительства монофункциональным зданий к более востребованным многофункциональным.  

Строя многофункциональные комплексы девелоперы стремятся, в первую очередь, максимизировать прибыль. При правильной разработке концепции сочетания различных функций в одном проекте дает мощный синергетический эффект, возникающий при взаимодействии помещений различных функциональных назначений. Посетители одного вида помещений увеличивают спрос на помещения другого типа, что позволяет извлекать больший доход от эксплуатации здания. Проект, созданный для различных категорий потребителей, так же снижает риски уменьшения спроса в отдельных сегментах.

Классический многофункциональный комплекс выполняет не менее двух-трех функций, приносящих доход в независимости друг от друга. Многофункциональность обеспечивает дополнительные конкурентные преимущества и повышает инвестиционную привлекательность в краткосрочной и долгосрочной перспективах.

Формат многофункциональных комплексов уже не нов для Молдавского рынка недвижимости, и тем не менее, успешных примеров пока единицы.

Как мы оцениваем многофункциональную недвижимость

• Оценочная компания VALMARKET может оценить многофункциональную недвижимость с учетом её потенциала и ликвидности, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, а также с учетом величины затрат на ремонтно-восстановительные работы в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
• Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.