Развитие современной розничной торговли в Молдавии вызвало спрос на складскую недвижимость. Складские объекты, как и любые другие объекты недвижимости, обладают определенной стоимостью, размер которой необходимо знать, чтобы иметь возможность принимать правильные и обоснованные решения при заключении сделок с ними.

Наша компания предоставляет услуги оценки складской недвижимости различных типов и размеров, начиная с небольших складов и заканчивая огромными логистическими комплексами.

Критерии, определяющие стоимость объекта

Складские помещения отличаются конструкцией, размерами, степенью механизации операций, видом складирования, наличием коммуникаций и функциональным назначением (специализированные склады, склады готовой продукции и т.д.). Например, для качественного сохранения скоропортящейся продукции склад должен быть оснащен холодильным оборудованием, а для хранения бытовых предметов необходимы стеллажи. Для транспортировки крупных партий товара желательно наличие железнодорожной ветки, а для погрузочно-разгрузочных работ – функциональные грузовые площадки. Эти и многие другие особенности играют роль в формировании цены на помещения данного типа.

В современной логистической сфере используется специальная система классификации складских помещений, в которой каждый класс (А, В, С, D) подразумевает наличие тех или иных характеристик объекта. Следует отметить, что классификация эта весьма условна, поэтому не является ключевым критерием в процессе оценки складской недвижимости. Именно поэтому эксперты обязательно обращают внимание на такие особенности каждого конкретного объекта, как:

• наличие/отсутствие территории, ее качество;
• транспортная доступность (удаленность от центральных дорог, качество подъездных путей);
• наличие/отсутствие парковочных зон и пр.
• тип здания, материалы конструкции;
• год постройки и состояние объекта;
• месторасположение;
• коэффициент застройки (отношение площади здания к площади земельного участка);
• техническая оснащенность склада (системы вентиляции, сигнализации и пр.);
• состояние инженерных коммуникаций;
• наличие/отсутствие вспомогательных и подсобных помещений (туалетов, раздевалок и пр.), площадей ценного хранения;
• энергоснабжение;

Помимо класса, целевого назначения складского объекта и его ориентации на хранение конкретного вида товара, важную роль играют и юридические особенности, например, наличие обременений и др.

Все эти критерии непосредственно влияют не только на конечную оценочную стоимость объекта, но и на процесс оценочной экспертизы, и, следовательно, на стоимость и продолжительность процесса оценки. Так, например, оценка склада небольших размеров (хранилища, ангара) может занять 2-3 дня, а экспертиза крупного логистического комплекса с несколькими зданиями и большой складской территорией – до 15 рабочих дней.

Документы, требуемые для оценки склада:

Чтобы заказать оценку производственной недвижимости, необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие - на здания, сооружения, земельные участки, оборудование;
• технические - экспликации, поэтажные планы, техпаспорта и т.д.;
• финансовые - данные о балансовой стоимости, расходах и доходах;
• техническая документация по производственным линиям и оборудованию.

Настоящий перечень не может считаться исчерпывающим, т.к. оценка складской недвижимости - трудоемкий и сложный процесс, в ходе которого могут потребоваться дополнительные документальные подтверждения определенных фактов, поэтому окончательный пакет документов с юридическими и физическими характеристиками объекта будет определен специалистами-оценщиками при заключении договора с Заказчиком.

Как мы оцениваем складскую недвижимость

• Оценочная компания VALMARKET может оценить складскую недвижимость с учетом её потенциала и ликвидности, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, а также с учетом величины затрат на ремонтно-восстановительные работы в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
• Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.