ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ.

Личный взгляд.

Для ведения инвестиционной деятельности сегодня важно оставаться в курсе тенденций развития рынка недвижимости – как местного, так и зарубежных.

В результате глобальной геополитической трансформации экономические и финансовые рынки мира претерпевают значительные изменения. В связи с этим инвесторы, заинтересованные в безопасном и надежном размещении средств, открывают для себя все новые и новые возможности вложения капитала и сталкиваются с необходимостью пересмотра традиционных представлений о наиболее привлекательных способах инвестирования.

Во многом это относится к рынку недвижимости – для многих наших граждан инвестиции в этот сектор исторически ассоциируются с приобретением жилой недвижимости, преимущественно квартир, на территории своей страны, с целью последующей сдачи этих объектов в аренду и получения пассивного дохода на протяжении длительного периода времени. Вместе с тем в сложившихся политических и экономических условиях этот подход уже не является единственно возможным и безоговорочно наиболее оптимальным.

Тенденции развития рынка недвижимости

Сегодня на местном  рынке недвижимости дела обстоят не лучшим образом, что связано, прежде всего, со снижением платежеспособности населения, которое, в свою очередь, сказывается на переизбытке предложения на рынке. В результате этого главным критерием выбора объекта становится его цена (особенно если рассматривать сектор жилой недвижимости), и многие наши граждани предпочитают откладывать покупку жилья в надежде на снижение стоимости.

В результате сектор жилой недвижимости, так часто воспринимаемый нашими гражданами как лучшее направление для заработка на инвестициях, начинает характеризоваться снижением инвестиционного потенциала. В особенно неустойчивом положении находится недвижимость вторичного рынка, традиционно рассматриваемая как наиболее безопасное направление вложения средств вследствие отсутствия рисков несвоевременной или некачественной сдачи объекта в эксплуатацию и возможности самостоятельной оценки текущего состояния объекта инвестором.

Спрос в этом сегменте рынка стремительно сокращается в связи с отсутствием условий ипотечного кредитования, приемлемых для широких слоев населения, а также ухудшением состояния макроэкономической среды, обусловленной снижением заработной платой. Заметной тенденцией изменения потребительского поведения становится смена приоритетов потенциальных покупателей, которые, даже будучи изначально настроенными на покупку вторичного жилья, начинают отдавать предпочтение новостройкам из-за их финансовой доступности, обусловленной существованием более гибких условий ипотечного кредитования.
 

Вместе с тем, на местном рынке вторичного жилья заметно возросло предложение. Это связано именно с тем, что многие владельцы инвестиционных квартиры стараются перепродать свои активы из-за снижения рентабельности , вызванного повышением коммунальных тарифов,и снижением арендных ставок. Наибольший ущерб претерпела инвестиционная недвижимость элитного класса.Что касается арендаторов, то многие из них вынуждены менять элитные апартаменты на более доступные из-за снижения доходов.
 

Инвесторам, оценивающим перспективы инвестирования в недвижимость молдавского рынка, следует также принять во внимание изменение структуры предложения на рынке первичной недвижимости. Стоит учитывать, что функционирование этого сектора недвижимости во многом зависит от стоимости строительных материалов, огромная часть которых импортируется в Молдову.

И застройщики, и покупатели стремятся оптимизировать свои расходы, вследствие чего их интерес все чаще смещается в сторону объектов относительно небольшой площади с рациональной планировкой. Кроме этого, при строительстве объектов жилой недвижимости на территории Молдовы девелоперы становятся все более склонны к сокращению числа инфраструктурных объектов, находящихся на территории жилищного комплекса. Включение в состав комплекса бассейнов, ресторанов, магазинов, парковок и прочих элементов благоустройства было широко востребованным еще несколько лет назад, однако, в связи с тем, что их существование ведет к удорожанию услуг по содержанию дома и увеличению коммунальных платежей, стоит ожидать спада этой тенденции в обозримом будущем.

Это, в свою очередь, повлечет к ограничению объема предложения в премиальном сегменте.