Результаты оценки различных объектов бизнеса являются базой для принятия подавляющего большинства решений. Стоимостная оценка является неотъемлемым инструментом в арсенале современного финансиста, менеджера, бизнесмена.

Одним из наиболее важных этапов процесса оценки любых объектов собственности является написание и оформление отчета об оценке.От того, что войдет в данный документ, в какой форме и последовательности будет раскрыто его содержание, во многом зависит, дойдут ли результаты проделанной работы до конечного пользователя в адекватной форме.

В узком бытовом смысле знание рыночной стоимости объекта необходимо для выгодной его продажи или приобретения, однако не только и не столько для этого проводится процедура оценки рыночной стоимости недвижимости. Официально оформленные результаты оценочных исследований в отчет об оценке имеют статус юридически значимых фактов, документа доказательного значения. Поэтому они необходимы при различных взаимодействиях с органами государственной власти, коммерческими организациями, для разрешения споров в судебных и других инстанциях.

В соответствии с Законом об оценочной деятельности Республики Молдова в отчете должны быть указаны:

Статья 11. Требования к отчету об оценке

• (1) После выполнения работ по оценке в обязательном порядке составляется отчет об оценке.
• (2) В отчете должно быть четко, недвусмысленно изложено мнение оценщика о стоимости объекта оценки.
• (3) В отчете об оценке должны быть указаны:
• a) дата составления отчета;
• b) цель осуществления оценки;
• c) фамилия, имя (наименование) заказчика и его реквизиты;
• d) наименование предприятия по оценке и его реквизиты;
• e) описание объекта оценки и данные о его собственнике (если объект оценки принадлежит юридическому лицу, указываются реквизиты юридического лица);
• f) дата, на которую была выполнена оценка;
• g) вид и определение оцененной стоимости, объясняющее ее содержание;
• h) перечень стандартов, методов, исходных данных (с указанием источника их получения), принятых при проведении оценки, а также допущений оценщика, на основании которых выполнялась оценка;
• i) этапы оценки и основания определения рекомендуемой стоимости объекта оценки, ограничения и область применения оцененной стоимости; К отчету также прилагаются:
• j) копии документов, дающих право на предоставление оценочных услуг (лицензии предприятия, квалификационного удостоверения оценщика, выполнившего оценку);
• k) копии использованных оценщиком документов, на основании которых были установлены качественные и количественные характеристики объекта оценки.
• (4) В отчет об оценке может быть включена и другая информация, которая, по мнению оценщика, оказала существенное влияние на стоимость оцененного объекта. Отчет должен быть подписан оценщиком, руководителем предприятия по оценке и заверен печатью предприятия.

Только формальное соблюдение данных требований законодательства, в большинстве случаев, не дает развернутого ответа на главные вопросы оценки:

Что такое качественный отчет об оценке?

Качественный отчет позволяет его владельцу смело идти в суд и другие инстанции, и не бояться за правомерность и точность расчета, описанного в отчете. Имея в руках качественный отчет не нужно переживать о том, что его оспорят. Да, к нему могут придраться по мелочам (придраться можно к любому отчету), но по существу такой отчет становится щитом при любых видах разбирательств.

Не секрет, что очень многие заказчики (и физические и юридические лица) предпочитают обращаться к оценочным компаниям, которые готовы оформить отчет об оценке по наиболее низкой цене. При этом, обзвонив несколько оценочных компаний, Заказчик выбирает ту, которая согласна сделать отчет по минимальной цене, на качество отчета Заказчик, чаще всего не обращает внимания, так как: во-первых, качество будущего отчета неизвестно, а во-вторых, Заказчик считает, что если оценочная компания работает официально, имеет сертифицированных оценщиков, то соответствующим закону и стандартам оценки должно быть и качество выполнения работ по оценке.

Что же получается на практике?

Клиент обзванивает несколько компаний, выслушивает аргументы, останавливается на самой низкой цене и заказывает оценку. Затем он получает отчет, а когда дело доходит, например, до суда, наконец сам начинает разбираться в требованиях к отчету и понимает, что отчет выполнен не корректно с точки зрения экспертов организации, для которой он делается. То есть, оценочная компания, не разбиравшись в требованиях к отчету для конкретной цели, оказывает клиенту совершенно не нужную ему услугу. И тогда клиент понимает, что ему сделали неприменимый на практике отчет, не говоря уж о потраченных впустую им денег и времени.

Качественный отчет делается с соблюдением всех требуемых норм, с глубоким изучением объекта оценки и анализа рынка. Но самое главное, качественный отчет выполняется с соблюдением требований и процедур, для которой он предназначен. У каждой процедуры (оценка для выкупа помещения у государства, оценка устойчивой рыночной арендной платы, оценка для оспаривания кадастровой стоимости, оценка для залога – кредита, оценка для сделки купли – продажи) есть свои особенности, требования и свои правила.

Сильные стороны компании по оценке VALMARKET

• Соответствие Отчетов об оценке VALMARKET всем законам и стандартам Республики Молдова, и по необходимости международным стандартам
• Высокий уровень квалификации и профессиональной этики наших специалистов
• Длительный и разнообразный опыт работы на рынке оценочных услуг
• В каждом Отчете об оценке коммерческой недвижимости, выполненной компанией VALMARKET, Вы найдете следующую информацию: