Оценочная компания VALMARKET начала работу по созданию «Электронного справочника Оценщика». Справочник будет содержать данные об основных ценообразующих параметрах и факторах, отражающих ситуацию на рынке различных объектов недвижимости. 

Подавляющее число ситуаций, в которых оценщик принимает решения относительно величины рыночной стоимости оцениваемого объекта, происходит в условиях дефицита рыночной информации. Отсутствие необходимого информационного обеспечения работ по оценке недвижимости, с одной стороны создает возможности для манипулирования недобросовестными оценщиками с целью обеспечить требуемую величину рыночной стоимости. С другой стороны, отсутствие объективной информации не дает добросовестному оценщику убедительных доказательств выполненных им оценок.

С выходом «Электронного справочника Оценщика» у оценщиков и других пользователей оценки, появиться возможность использовать/оценить требуемые в процессе оценки характеристики, опираясь на мнение оценочного сообщества. Это позволит уменьшить влияние субъективного фактора при определении рыночной стоимости и обеспечит обоснованность оценки в тех случаях, когда другими способами обосновать используемые параметры и корректировки в силу недостаточной развитости отдельных сегментов рынка невозможно.

«Электронный справочник Оценщика» будет полезен всем участникам оценочной деятельности - от непосредственно практикующих оценщиков, как начинающих, так и давно действующих, сотрудников залоговых отделов банков, риэлторов, судебных исполнителей, так и для участников инвестиций в недвижимость.

Основные цели и задачи «Электронного справочника Оценщика»:

1. Обеспечение дополнительным источником информации;
2. Обеспечение информацией о величинах значимых параметров, используемых в оценочной деятельности, позволяющих делать выводы о стоимости одних объектов, используя в качестве исходных данных, сведения о других подобных объектах;
3. Обмен в какой-то степени накопленным опытом между участниками оценочной деятельности;
4. Уменьшение влияния субъективности при определении рыночной стоимости, опираясь или учитывая обобщенное мнение оценочного сообщества;
5. Обеспечение обоснованности в тех случаях, когда другими способами обосновать используемые параметры в связи с неразвитостью отдельных сегментов рынка затруднительно или невозможно.

Принципы проведения аналитического исследования в «Электронном справочнике Оценщика»:

Анализируя лучшие практики оценочной деятельности, мы пришли к выводу, что наиболее быстрым способом начала процесса преодоления вышеупомянутых проблем может быть использование концепции “Коллективных экспертных оценок”, описанной и реализованной в Справочнике оценщика недвижимости под редакцией ЛЕЙФЕРА. Л.А. 

"Методы экспертных оценок - это методы организации работы со специалистами-экспертами и обработки мнений экспертов, выраженных в количественной и/или качественной форме с целью формирования коллективного экспертного мнения, которое в последующем может использоваться при принятии решений. В данном случае коллективное экспертное мнение относится к установлению определенных характеристик рынка недвижимости, которые чаще всего трудно, а иногда и в принципе невозможно установить объективными методами, опираясь только на статистические данные из рынка. При этом опыт, знания и интуиция специалистов, соединенные с научно обоснованной процедурой формализации этих знаний и последующей корректной обработкой, позволяют в некоторой степени преодолеть известные трудности, связанные с недостатком рыночной информации."

Естественно, каждый оценщик, участвующий в опросах, высказывает свое субъективное мнение, основанное на его личном опыте. Однако в результате статистической обработки результатов опроса сформировывается обобщенное мнение профессиональных Оценщиков, которое в некотором смысле представляет собой позицию оценочного сообщества по основным параметрам, необходимым в процессе работ по оценке недвижимости.

Интерпретация данных, полученных в результате исследования:

В результате статистической обработки информации, представленной в анкетах, будут получены обобщенные параметры рынка и усредненные соотношения между ценами подобных объектов, различающихся отдельными характеристиками. Все характеристики будут представлены в «Электронном справочнике Оценщика» в виде таблиц, содержащих точечные и интервальные значения параметров. Так же параметры будут представлены в виде диаграмм и гистограмм, показывающих, как распределены эти характеристики внутри обозначенных интервалов.

В настоящее время осуществляется сбор указанной информации, в котором ВЫ можете принять участие. Участвовать в опросе могут только специалисты, прошедшие процедуру регистрации на нашем сайте.

Справочник оценщика