Одним из наиболее распространенных видов оценки недвижимого имущества является оценка/ стоимостная экспертиза комнат и квартир. В ходе проведения данного процедуры специалист должен учитывать массу деталей и нюансов, применять несколько методов оценки.

В каких случаях требуется профессиональная оценка квартиры или комнат?

• Оценка квартиры при ипотеке;
• Оценка при взятии кредита под залог недвижимости (квартиры или комнаты);
• При продаже или покупки жилья для определения реальной рыночной стоимости недвижимости;
• Оценка недвижимости при разделе совместной собственности или наследства.

Типовой пакет документов, необходимых для проведения оценки квартиры или комнат:

• Документ, удостоверяющий личность собственника/собственников (паспорт гражданина Республики Молдова в копии);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (в копии) либо иные правоустанавливающие документы;
• Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина Республики Молдова в копии).

Стоит заметить, что данный перечень может быть расширен в зависимости от каждого конкретного случая.

После заключения договора с оценочной компанией, представления всех необходимых документов и осмотра квартиры/комнаты, наступает этап анализа и непосредственно оценки.

Оценка стоимости квартиры в современных рыночных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. В оценочной практике, при оценке квартиры/комнаты, главными ценообразующим составляющими являются ее общая площадь и район где она расположена, так как стоимость квартир одинаковой площади, но расположенных в различных районах города, будет сильно отличаться.

При проведении оценки квартиры на итоговую рыночную стоимость так же влияют следующие факторы:

• Техническое состояние дома, тип дома, тип окружающей застройки;
• Уровень развитости прилегающей инфраструктуры - наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта, магазинов, школ, больниц, детских садов.
• Текущее состояние квартиры, качество ремонта, общее техническое состояние инженерной оснащенности квартиры.

Процедура оценки завершается составлением отчета, который имеет юридическую силу при обращении в государственные инстанции, при разрешении споров и в других ситуациях. Отчет об оценке содержит в себе объективную информацию об объекте недвижимого имущества и о его действительной стоимости.

Как мы оцениваем квартиры или комнаты

• Оценочная компания VALMARKET может оценить квартиру или комнату с учетом её потенциала и ликвидности, а также с учетом величины затрат на ремонтно-восстановительные работы в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
• Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.