Земельные участки, в зависимости от площади, местоположения и характеристик, могут существенно варьироваться по стоимости. При определении рыночной цены подобного недвижимого объекта всегда используется комплексный подход, в основе которого лежит анализ непосредственно участка и ситуации в данном сегменте рынка.

Большой опыт в области оценки земельных участков позволяет специалистам компании VALMARKET грамотно и быстро готовить отчет для клиентов, предоставляя максимально точные и актуальные сведения.

Оценка стоимости земельных участков может потребоваться собственнику в ряде случаев:

• получение кредита в банке;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Земельные участки относятся к категории достаточно дорогостоящих объектов недвижимого имущества, поэтому во всех вышеуказанных случаях грамотная оценка поможет вам сэкономить достаточно существенную денежную сумму.

Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость. Рыночная стоимость участка со временем меняется, поэтому оценка стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату.

При оценке участка важно учитывать в совокупности все особенности земельного участка, его физические характеристики и местоположение. Особую роль играет наличие подведенных инженерных коммуникаций: в случае их наличия стоимость объекта возрастает в несколько раз. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также меняется.

Важной особенностью оценки земельных участков с возможностью строительства жилых домов является учет будущих перспектив развития данного участка. Разрешение на строительство и вообще возможность самого строительства, и дальнейшую прописку являются факторами, которые зачастую упускают из виду. Так же необходимо учитывать перспективу включение участка в состав населенного пункта, т. к. данный фактор прямым образом влияет на стоимость земли.

При проведении оценки земельных участков с возможностью строительства жилых домов, на итоговую рыночную стоимость так же влияют следующие факторы:

• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
• перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
• ожидаемые изменения на рынке земли;
• текущее использование земельного участка;
• наличие возможности подведения к участку ключевых инженерных коммуникаций;
• наличие благоустроенных подъездных путей.

Как мы оцениваем земельные участки с возможностью строительства жилых домов

• Оценочная компания VALMARKET может оценить земельный участок с учетом его потенциала и ликвидности, а также с учетом реализации инвестиционного проекта на его базе в условиях быстро меняющегося рынка.
• Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
• Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
• Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
• Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.