• Телефон: + (373) 795-16-367
  • Email: info@vm.md

Оценка земель сельхозназначения

Современный рынок сельскохозяйственной земли стремительно развивается. В таких условиях оценка земли становится востребованной процедурой, поскольку без информации о рыночной стоимости земли невозможно эффективно проводить сделки, связанные с земельным участком.

Рыночная стоимость земли зависит от многих факторов, но одним из наиболее значимых ценообразующих факторов является назначение земли, ее разрешенное использование. Рынки земель различных категорий развиваются по собственным правилам, соответственно и стоимость земель различных категорий, расположенных рядом может существенно отличаться.

Для точного установления рыночной стоимости земли используется процедура независимой оценки. Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, связанные, в первую очередь со спецификой использования земли в сельскохозяйственном производстве.

Ценность земель сельскохозяйственного назначения определяется такими факторами как возможное использование участка (пашня, пастбище и т.п.) и плодородие почвы на участке.

Возможное использование участка определяется исходя из его физических характеристик -рельефа, почвы, существующего водного режима. Из всех возможных вариантов использования необходимо выбрать тот, который даст наибольший экономический эффект.

Для оценки показателей плодородности почвы на оцениваемом участке земли оценщики часто используют показатель бонитета почв, то есть сравнительную оценку плодородия почв при сходных агрономических и климатических параметрах в условиях одинаковой интенсивности земледелия, которая влияет на урожайность.

После определения варианта использования земельного участка и плодородности его почвы, оценщик строит доходную модель сельскохозяйственного производства на этом участке. Эта модель учитывает все расходы собственника по организации сельскохозяйственного процесса, а также все его доходы от продажи выращенной продукции за определенный период времени (например, за год). К расходам в данном случае относятся расходы на сельскохозяйственную технику, оплату труда работников (в том числе и собственника участка, если он самостоятельно обрабатывает землю), проценты за использование капитала, предпринимательская прибыль.

Положительная разница между доходами и расходами затем дисконтируется в текущие показатели стоимости и эта дисконтированная величина и будет являться рыночной стоимостью земельного участка.

Как мы оцениваем сельскохозяйственные земли

  • Оценочная компания VALMARKET может оценить сельскохозяйственные земли с учетом их потенциала и ликвидности, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе в условиях быстро меняющегося рынка.
  • Оценочная компания VALMARKET не подбирает объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке доступную информацию обо всех подобных объектах сравнения.
  • Наша команда руководствуется принципом индивидуального подхода в работе с нашими клиентами для каждого отдельного случая.
  • Оценочная компания VALMARKET всегда использует многоступенчатую систему контроля качества оценки.
  • Оценочная компания VALMARKET использует методики выполнения оценочных работ, сочетающие в себе локальные и международные стандарты, а также лучшие практики оценки.
Дата публикации: